Identifica los riesgos de tu comunidad y ciérralos antes de la multa.

• Reglamento de copropiedad ajustado a la nueva ley y a sus modificaciones.
• Convenios de pago con copropietarios morosos, que el administrador celebra con acuerdo del comité (Ley N.º 21.508).
• Comité de administración de tres a cinco miembros (Ley N.º 21.508).
• Administrador inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios, obligatorio también para administradores voluntarios.
• Plan de emergencia, actualizado todos los años.
• Seguro contra incendio.
• Rendición de cuentas periódica a la comunidad.
• Asambleas presenciales, virtuales o mixtas.

Qué revisamos: Cada una de estas obligaciones, y dejamos registro de su cumplimiento. El seguro lo contrata la comunidad con un corredor y el plan de emergencia lo elabora un prevencionista de riesgos: nosotros verificamos que existan y estén al día.

• Detalla cómo se aplican en la práctica las obligaciones de la ley.
• Desde su publicación corrió el plazo de un año para que las comunidades ajustaran su reglamento o se dotaran de uno.

Qué revisamos: Que el reglamento y la operación de la comunidad estén alineados con lo que exige el decreto.

• Precisa que el plazo para ajustar o dotarse de reglamento venció el 9 de enero de 2026.
• Si la comunidad debía ajustar su reglamento y no lo hizo, el reglamento anterior solo rige en lo que no contradiga la ley.
• Si debía dotarse de uno y no lo hizo, se le aplica el Reglamento Modelo aprobado por el MINVU.

Qué revisamos: En qué situación está tu comunidad hoy y cómo regularizarla con un reglamento propio.

• El reglamento ya no puede prohibir mallas, bloqueos de ventanas u otros sistemas de seguridad permanentes.
• En departamentos sobre el primer piso donde vivan niños o niñas de hasta 12 años, entre otros casos que define la ley, quien los ocupa debe instalar medidas de seguridad e informar al administrador.
• La comunidad puede fijar estándares mínimos de calidad y condiciones de instalación.
• Rige 24 meses después de su publicación: septiembre de 2028.

Qué revisamos: Que el reglamento se ajuste a la ley y que exista un registro de las medidas informadas al administrador.

• Reforma la Ley N.º 19.628 y crea la Agencia de Protección de Datos Personales.
• Cada dato que trata la comunidad necesita una base legal y un plazo de conservación: grabaciones de cámaras, control de acceso, registros de visitas, datos de copropietarios y trabajadores.
• Copropietarios y residentes podrán pedir acceso, rectificación o supresión de sus datos, y oponerse a ciertos usos.

Qué revisamos: Qué datos se tratan, con qué base, por cuánto tiempo y quién accede, y los procedimientos para responder a los titulares.

• Contratos, jornada, remuneraciones y reglamento interno conforme al Código del Trabajo.
• Protocolo de prevención del acoso laboral, sexual y la violencia en el trabajo, y procedimiento de investigación (Ley N.º 21.643, vigente desde el 1 de agosto de 2024).
• Seguro contra accidentes del trabajo y gestión preventiva de riesgos (Ley N.º 16.744 y D.S. N.º 44).

Qué revisamos: Contratos, protocolos y registros laborales, y qué pasa cuando el personal es subcontratado.