Las normas que una comunidad debe conocer, ordenadas por área, con lo esencial de cada una y un enlace directo a su texto vigente.
Los enlaces llevan a Ley Chile, de la Biblioteca del Congreso Nacional, que mantiene cada norma actualizada con todas sus modificaciones. Última revisión de este listado: 5 de octubre de 2026.
Copropiedad
La base de cómo se organiza y administra una comunidad.
Ley N.º 21.442
Vigente
Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
Publicada el 13 de abril de 2022
Regula el reglamento de copropiedad, la administración, las asambleas, los gastos comunes, el plan de emergencia, el seguro contra incendio y el Registro Nacional de Administradores. Ha sido modificada por las Leyes N.º 21.508 (2022), 21.558 (2023), 21.650 (2024), 21.718 (2024), 21.742 (2025) y 21.842 (2026); el enlace muestra el texto con todas sus modificaciones.
Permite al administrador celebrar convenios de pago con copropietarios morosos, con acuerdo del comité; fija el comité de administración entre tres y cinco miembros; ajusta los quórums para alterar o construir en bienes comunes, y exige reducir a escritura pública los acuerdos adoptados por consulta por escrito.
Instruye sobre el ajuste y la adopción de reglamentos: el plazo venció el 9 de enero de 2026 y explica qué pasa con las comunidades que no lo hicieron.
Modifica la Ley N.º 21.442: el reglamento no puede prohibir mallas u otros sistemas de seguridad, y los departamentos sobre el primer piso donde vivan niños de hasta 12 años deberán tenerlos.
Secretaría Ejecutiva de Condominios (MINVU)18 circulares · Ver todas
Instrucciones oficiales para aplicar la Ley N.º 21.442. Cada enlace lleva a la circular en el sitio del MINVU. Listado revisado el 12 de octubre de 2026.
Cámaras, control de acceso, registros de visitas y datos de copropietarios, residentes y trabajadores.
Ley N.º 21.719
Entra en vigencia el 1 de diciembre de 2026
Regula la protección y el tratamiento de los datos personales y crea la Agencia de Protección de Datos Personales
Publicada el 13 de diciembre de 2024
La comunidad deberá tener una base legal para cada dato, plazos de conservación (por ejemplo, de grabaciones y registros de visitas), control de acceso y atención de los derechos de los titulares. Un proyecto de ley propone postergarla a 2027; mientras no se apruebe, la fecha sigue siendo el 1 de diciembre de 2026.
Ley Karin: prevención, investigación y sanción del acoso laboral, sexual y la violencia en el trabajo
Publicada el 15 de enero de 2024
La comunidad empleadora debe contar con un protocolo de prevención y un procedimiento de investigación, e informar a sus trabajadores sobre los canales de denuncia.
Equipos e instalaciones comunes que requieren mantención y revisión periódica. Las certificaciones las emiten empresas autorizadas; JustIA verifica que estén vigentes.
Ley N.º 20.296
Vigente
Instalación, mantención e inspección periódica de ascensores y otras instalaciones similares
Publicada en 2008
Exige mantención por empresas inscritas en el registro del MINVU y certificación periódica de los ascensores.
Este listado es informativo y no reemplaza la asesoría legal. Las normas que aplican a cada comunidad dependen de sus características: por ejemplo, si tiene trabajadores propios, ascensores o sistemas de cámaras.
¿Tu comunidad está al día con todo esto?
El Compliance Comunitario revisa qué normas le aplican a tu comunidad, detecta las brechas y te ayuda a cerrarlas.
