Diagnóstico gratuito
Gratis
Para saber qué riesgos tiene tu comunidad.
- Incluye: Lista de riesgos identificados, con el título de cada uno
- No incluye: Explicación de cada riesgo
- No incluye: Fundamento jurídico
- No incluye: Propuesta de regularización
Cómo protegemos a tu comunidad
Los riesgos que revisamos, qué hacemos con cada uno y cómo trabajamos, explicado sin tecnicismos.
Los riesgos que revisamos
Según la Dirección del Trabajo, cerca de 10.000 de las 50.000 comunidades del país tienen multas laborales en proceso de cobro. Estos son los tres riesgos más frecuentes y qué hacemos con cada uno.
TGRTesorería General de la República
Embargo de las cuentas de la comunidad
Qué está pasando: Las multas laborales impagas, incluso de administraciones anteriores, las cobra la Tesorería. Desde junio de 2026 ha embargado cuentas de condominios y los ha dejado sin fondos para pagar sueldos.
Solución JustIA: Revisamos la deuda de la comunidad y te ayudamos a regularizarla o pactar un convenio antes del embargo.
Leer la guíaDTDirección del Trabajo
Fiscalizaciones y multas laborales
Qué está pasando: Si la comunidad contrata conserjes o personal de aseo, es empleadora. La DT fiscaliza contratos, jornada, cotizaciones y el protocolo de la Ley Karin.
Solución JustIA: Ordenamos contratos, reglamento interno y protocolos antes de que llegue la fiscalización.
Leer la guíaJPLJuzgado de Policía Local
Reclamos de copropietarios
Qué está pasando: Un copropietario puede reclamar ante el JPL por multas, acuerdos de asamblea o falta de rendición de cuentas (art. 44, Ley N.º 21.442).
Solución JustIA: Revisamos reglamento, actas y procedimientos para que las decisiones de la comunidad se sostengan.
Leer la guíaFuentes
Otros riesgos que revisamos en el diagnóstico8 riesgos más
- Reglamento sin ajustarEl plazo venció el 9 de enero de 2026. Hoy rige el reglamento anterior solo en lo compatible con la ley, o el Reglamento Modelo del MINVU.
- Cotizaciones impagasDesde junio de 2026 la Tesorería también cobra las cotizaciones previsionales impagas de los trabajadores.
- Denuncias por Ley KarinSin protocolo ni procedimiento de investigación, la comunidad empleadora queda expuesta a multas.
- Datos personalesDesde el 1 de diciembre de 2026, cámaras, accesos y listas de morosos tienen reglas nuevas (Ley N.º 21.719).
- Seguro y plan de emergenciaLa ley exige seguro contra incendio y un plan de emergencia actualizado cada año. Verificamos que existan y estén vigentes: el plan lo elabora un prevencionista de riesgos y el seguro se contrata con un corredor.
- Ascensores y gasRequieren mantención y certificación periódicas por empresas autorizadas. Identificamos si falta la certificación o está vencida; no certificamos.
- Gastos comunes morososSin una cobranza oportuna, la deuda crece y la comunidad se queda sin caja.
- Ley ValentínEl reglamento ya no puede prohibir mallas de seguridad. La obligación de instalarlas rige desde 2028.
Importante: lo que hacemos y lo que no
- CertificacionesLas realizan las empresas certificadoras autorizadas (ascensores, gas y otras instalaciones). Nosotros identificamos si falta una certificación o si está vencida.
- SegurosNo somos corredores de seguros. Revisamos si la comunidad tiene el seguro que exige la ley y si está vigente; la contratación se hace con un corredor.
- Planes de emergencia y seguridadLos elabora el prevencionista de riesgos que exige la ley. Nosotros verificamos que existan, estén actualizados y queden respaldados.
Del diagnóstico a la solución
Empiezas gratis. Después decides si necesitas el informe en derecho, la regularización o el acompañamiento.
Informe en derecho
11 UF
Para entender cada riesgo y saber cómo corregirlo.
- Incluye: Lista de riesgos identificados
- Incluye: Explicación de cada riesgo
- Incluye: Fundamento jurídico
- Incluye: Propuesta de regularización
Después del informe, si lo necesitas
Cerramos cada riesgo del informe en el orden de prioridad que fija la propuesta. El equipo de abogados y los especialistas de la red ejecutan las soluciones: convenio con Tesorería, contratos y reglamento interno, protocolo de la Ley Karin, ajuste del reglamento y cobranza de gastos comunes. Cada cierre queda documentado y en poder de la comunidad.
En qué consiste el servicioMantenemos a la comunidad al día una vez regularizada: revisión periódica del cumplimiento y calendario de obligaciones, para que siga al día aunque cambie la administración. Es el compliance en copropiedad inmobiliaria: un sistema preventivo que identifica los riesgos legales de la comunidad, los corrige y los mantiene bajo control, para evitar multas, embargos y reclamos.
En qué consiste el acompañamiento
Así trabajamos en cada comunidad
8 compromisos con el comité y el administrador.
- Un equipo de abogadosEspecialistas en Derecho de Copropiedad Inmobiliaria, Derecho Laboral, Derecho de Protección de Datos, Derecho en Ciberseguridad y Derecho Administrativo, a cargo de tu comunidad de principio a fin.
- La ley en lenguaje claroExplicamos cada obligación para que el comité y la asamblea entiendan qué se decide.
- Cada cambio, explicadoBorrador con control de cambios y una matriz que dice qué se modificó y por qué.
- Informes y presentacionesMaterial breve para el comité y la asamblea, sin tecnicismos.
- Reuniones con el comitéRevisamos juntos el borrador antes de llevarlo a la asamblea.
- Hasta la inscripciónAcompañamos la escritura y la inscripción del reglamento en el Conservador de Bienes Raíces.
- Manual de cumplimientoAl cierre entregamos un manual con lo que la comunidad debe mantener al día.
- Documentos de la comunidadTodo queda en poder de la comunidad, aunque cambie la administración.
Cuidamos la privacidad de nuestros clientes. En cumplimiento de la normativa de protección de datos personales (Ley N.º 19.628 y Ley N.º 21.719) y del secreto profesional, no publicamos el nombre de las comunidades ni de las personas que las integran. La información de cada comunidad se trata con confidencialidad y solo para el servicio contratado.
El equipo detrás de JustIA
Gonzalo Moya Chelén, abogado especialista en Derecho Administrativo, fundó JustIA Comunidad para que las comunidades cumplan, se ordenen y conserven su historia. Hoy lidera un equipo de abogados especialistas en Derecho de Copropiedad Inmobiliaria, Derecho Laboral, Derecho de Protección de Datos, Derecho en Ciberseguridad y Derecho Administrativo.
Conocer quiénes somosVer perfil en LinkedIn¿Cuáles de estos riesgos tiene tu comunidad?
Pide el diagnóstico gratuito y te enviamos la lista de riesgos de tu comunidad.